Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ne zaman doğar?

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun Mükerrer 80. maddesine göre, satın alınan konut, işyeri veya arsaların iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması (satılması) durumunda elde edilen kâr değer artış kazancı vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonraki satışlar tamamen vergiden muaftır.

Miras kalan evin satışında değer artış kazancı vergisi ödenir mi?

Hayır. Miras yoluyla veya bağış gibi ivazsız (karşılıksız) olarak intikal eden gayrimenkullerin kaç yıl sonra satıldığına bakılmaksızın değer artış kazancı vergisi ödenmez.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplama

Alış ve satış tarihlerini ve tutarlarını girerek 5 yıllık muafiyet sınırını, endekslenmiş maliyeti ve ödenecek gelir vergisini hesaplayın.

Gayrimenkulün Edinilme Şekli:

Alış (Tapu Tescil) Tarihi:

Satış (Devir) Tarihi:

Tapudaki Alış Bedeli (TL):

Tapudaki Satış Bedeli (TL):

Alım-Satımda Ödenen Tapu Harçları ve Yasal Masraflar (TL):

Ödenecek Gelir Vergisi Tutarı: 0,00 ₺

Vergiye Esas Net Safi Kazanç (Matrah): 0,00 ₺

Mülkiyet Elde Tutma Süresi: -

Endekslenmiş Alış Maliyeti (Enflasyon Düzeltmesi): 0,00 ₺

Düşülen Yasal İstisna Tutarı: -0,00 ₺

Mevzuat ve Muafiyet Değerlendirmesi: -

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80. maddesi uyarınca gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren tam 5 yıl (1.826 gün) geçtikten sonra satılması durumunda kazancın büyüklüğüne bakılmaksızın 0 TL vergi ödenir ve beyanname verilmez.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?

Gelir Vergisi Kanununa göre gerçek kişilerin ivazlı (satın alarak) edindikleri taşınmazları 5 yıl içinde elden çıkarmalarından doğan kazançlar değer artışı kazancıdır. Amaç gayrimenkul ticaretini ve spekülatif kazançları vergilendirmektir.

Yİ-ÜFE Endekslemesi Nasıl Yapılır?

Taşınmazın elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, TÜİK tarafından açıklanan Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) artış oranının %10 veya üzerinde olması şartıyla alış bedeli endekslenir. Böylece enflasyon kaynaklı fiktif kârlar vergi dışı bırakılır.