Kira artış oranı neye göre hesaplanır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ayda TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz.

Konutlarda yüzde 25 kira tavanı kalktı mı?

Evet. 2 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla konut kiralarındaki geçici yüzde 25'lik zam sınırı sona ermiştir. Hem konut hem de işyeri kiralarında yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Kira Artış Oranı (TÜFE) Hesaplama

Mevcut kira tutarınızı ve TÜFE oranını girerek Türk Borçlar Kanunu'na uygun yeni dönem kira bedelinizi hesaplayın.

Taşınmaz Türü:

Mevcut Aylık Kira Tutarı (TL):

Uygulanacak Artış Oranı (% TÜFE 12 Aylık Ort.):

Artış Kriteri:

Yeni Dönem Aylık Kira Tutarı: 0,00 ₺

Aylık Kira Artış (Zam) Farkı: +0,00 ₺ / Ay

Uygulanan Net Zam Oranı: %0,00

Yıllık Toplam Yeni Kira Maliyeti (12 Ay): 0,00 ₺

TBK Madde 344 Hukuki Değerlendirmesi: -

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, taraflarca sözleşmede daha yüksek bir zam oranı kararlaştırılmış olsa dahi kira artışı TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. TÜFE oranının üzerindeki zam talepleri yasal olarak bağlayıcı değildir ve kiracı bu farkı ödemekle yükümlü tutulamaz.

Kira Artış Oranı Yasal Sınırı Nedir?

Türkiye'de konut ve işyeri kira artışlarında yasal üst sınır Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi ile belirlenmiştir. Buna göre yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

5 Yılı Dolduran Kiracılarda Kira Tespiti

Kira sözleşmesinde 5 yıllık süre dolduğunda, ev sahibi veya kiracı sulh hukuk mahkemesinde "Kira Tespit Davası" açabilir. 5 yıldan sonraki dönemde hakim, sadece TÜFE oranıyla bağlı kalmaksızın rayiç kira bedellerini, emsal taşınmazları ve hakkaniyet indirimini dikkate alarak yeni kirayı belirler.