Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Nasıl Hesaplanır?
Bir takvim yılında elde edilen konut kira gelirlerinden öncelikle yasal mesken istisnası düşülür. Kalan tutardan mükellefin tercihine göre %15 götürü gider veya faturalı gerçek gider indirilerek vergi matrahı (safi irat) bulunur. Matrah artan oranlı gelir vergisi tarifesine tabi tutularak ödenecek vergi belirlenir.
Götürü Gider vs Gerçek Gider Yöntemi
Götürü Gider Yöntemi: Hiçbir belge veya fatura ibraz etmeksizin istisna sonrası kira tutarının doğrudan %15'inin gider olarak matrahtan düşülmesidir.
Gerçek Gider Yöntemi: Kiralanan mülk için yapılan tadilat, asansör, yalıtım, sigorta, faiz veya amortisman gibi fiili masrafların faturalandırılarak matrahtan indirilmesidir.
Kira Vergisinde Taksit Dönemleri
Kira gelir vergisi Mart ayında beyan edilir. Hesaplanan toplam gelir vergisi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte vergi dairelerine veya anlaşmalı bankalara ödenir.